Dans un contexte économique difficile, rénover sa maison ou son appartement est une décision importante qui soulève une question essentielle : s'agit-il d’une dépense à fonds perdus ou d’un véritable investissement ? La réponse dépend de plusieurs facteurs, mais dans bien des cas, la rénovation peut s’avérer être une opération judicieuse, tant sur le plan financier que patrimonial.
Un levier de valorisation immobilière
Sur le plan économique, rénover un bien permet généralement d'en augmenter la valeur. Une cuisine modernisée, une salle de bain remise au goût du jour ou une meilleure isolation thermique rendent un logement plus attractif à la vente ou à la location. Ces améliorations peuvent faire grimper le prix au mètre carré et faciliter les transactions.
Certaines rénovations énergétiques – comme l’installation de fenêtres à double vitrage, une isolation renforcée ou une pompe à chaleur – ont un double avantage : elles réduisent les factures d’énergie sur le long terme et ouvrent droit à des aides financières ou crédits d’impôt (selon les dispositifs en vigueur en 2025).
L’agrandissement : un cas particulièrement rentable
Parmi les travaux à fort potentiel de valorisation, l’agrandissement de l'habitation par extension ou surélévation est souvent très rentable. En effet, créer de la surface habitable supplémentaire peut générer une plus-value importante, notamment dans les zones où le prix du mètre carré est élevé.
Voici quelques exemples de prix moyens constatés en 2025 selon les secteurs (valeurs indicatives, pouvant varier selon le type de bien, son état, sa localisation précise, etc.) :
| Secteur | Prix moyen au m² estimé |
|---|---|
| Lille | ~ 3 738 - 3 756 €/m² (médian) – Figaro Immobilier |
| Marcq-en-Barœul | ~ 4 436 €/m² (tous types de biens) – Figaro Immobilier |
| Bondues | ~ 4 085 €/m² (moyenne) – PAP - Particulier à Particulier |
| Villeneuve d’Ascq | ~ 2 900 à 3 200 €/m² – PAP, ParuVendu, La Loupe Immo |
| Mons-en-Barœul | ~ 2 318 €/m² (moyenne) – PAP |
| Campagne du Pévèle (Templeuve, Camphin-en-Pévèle, etc.) | ~ 2 400 à 3 000 €/m² selon la commune (ex : Camphin à ~ 2 982 €/m²) – PAP |
Dans ces conditions, créer de nouveaux mètres carrés pour un coût moyen estimé entre 2 000 et 3 000 €/m² (coût de construction ou d’extension) peut représenter une plus-value nette, surtout si le projet est bien conçu et intégré harmonieusement au bâti existant grâce à l'intervention d'un architecte DPLG ou HMONP partenaire de LA MAISON DES TRAVAUX.
Même en milieu périurbain ou rural, où les prix immobiliers oscillent entre 2 000 et 3 000 €/m², l’extension peut rester rentable, à condition de respecter les règles d’urbanisme locales et d’anticiper les démarches administratives nécessaires.
Le rôle clé du courtier en travaux
Pour maximiser les bénéfices d’un projet de rénovation et éviter les erreurs coûteuses, faire appel à un courtier en travaux LA MAISON DES TRAVAUX peut être une solution stratégique. Ce professionnel agit comme intermédiaire entre le client, les architectes et les entreprises du bâtiment. Il :
- Receuille vos attentes et besoins et aide à définir clairement le projet et les priorités,
- Met en relation avec les acteurs nécessaires au projet tels que archtectes, par exemple lorsqu'un permis de construire est indispensable.
- Sélectionne les artisans et entreprises qualifiées,
- Négocie les devis pour obtenir le meilleur rapport qualité/prix,
Grâce à son expertise, le courtier en travaux permet un gain de temps, une meilleure maîtrise du budget et une qualité d’exécution plus fiable.
Conclusion
En résumé, la rénovation — et plus encore l’agrandissement de l'habitation — est bien plus qu’une simple dépense. Si elle est bien pensée, bien encadrée et réalisée avec les bons partenaires, elle constitue un investissement stratégique qui améliore à la fois le confort quotidien et le patrimoine immobilier. Malgré un contexte actuel difficile, le marché immobilier est en constante évolution sur le long terme, il est donc souvent plus rentable de valoriser l’existant que de repartir de zéro.