Rénover une habitation principale après une acquisition : Démarches, faisabilité et budget

Vous venez d’acquérir un bien immobilier à rénover ? Une rénovation complète nécessite une bonne préparation et donc un accompagnement par un professionnel de ce secteur d’activité.

Faites le choix de vous faire accompagner par un courtier en travaux de l’agence de Marcq-en-Barœul de LA MAISON DES TRAVAUX pour éviter les imprévus. Cet article vous guide à travers les démarches administratives, l’évaluation de la faisabilité et l’estimation du budget pour réussir votre projet.

1. Démarches administratives obligatoires avant le démarrage des travaux 

Certaines autorisations peuvent être requises :

Faut-il une DP (déclaration préalable) ou un PC (permis de construire) ?

• Travaux intérieurs : Aucune démarche sauf en zone protégée.
• Modification extérieure (façade, fenêtres, toiture…) : Déclaration préalable en mairie.
• Agrandissement de maison, extension ou changement de destination (ex. garage en pièce de vie) : Permis de construire.

Diagnostics techniques à prévoir

• Électricité et gaz : Mise aux normes si installation ancienne.
• Amiante et plomb : Obligatoire pour les bâtiments d’avant 1997 et 1949.
• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Conseillé pour les rénovations énergétiques.

Aides financières disponibles

• MaPrimeRénov’ pour l’amélioration énergétique.
• Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) pour financer sans intérêt.
• TVA réduite à 5,5 % sur certains travaux.

 2. Évaluer la faisabilité technique de vos travaux avant de commencer :

✔ Faire un état des lieux complet

Avant d’engager des artisans, il est crucial de vérifier :

• L’état des fondations et des murs porteurs 
• La charpente et la toiture (fuites, affaissements) 
• L’isolation thermique et acoustique 
• Le réseau électrique et la plomberie 

✔ Faire appel aux bons professionnels

Une rénovation complète implique plusieurs métiers :

• Maçon, couvreur (travaux structurels)
• Plombier, électricien (mise aux normes)
• Menuisier, peintre (finitions et déco)

Conseil : Choisissez des artisans certifiés RGE pour être éligible aux aides.

3. Budget et coûts d’une rénovation complète d'habitation :

Le coût dépend de l’ampleur des travaux :

🚧 Prévoyez une marge de 10 à 15 % pour les imprévus !

4. Déroulement type d’un projet de rénovation : 

• 1er mois : Études, diagnostics, démarches administratives.
• 2e-4e mois : Gros œuvre (démolition, structure, toiture).
• 5e-7e mois : Second œuvre (plomberie, électricité, isolation).
• 8e-12e mois : Finitions et décoration.

Une rénovation complète demande une bonne préparation grâce à l'accompagnement d'un courtier en travaux de l'agence de Marcq-en-Baroeul de LA MAISON DES TRAVAUX, un budget réaliste et des choix techniques pertinents. Profitez des aides financières et faites appel à des pros qualifiés pour maximiser la valeur de votre bien.

Prêt à rénover votre maison ? Un bon projet commence avec une bonne planification !