La Maison Des Travaux - Marcq-en-Baroeul vous informe
Face à l’urgence climatique et à la flambée des prix de l’énergie, la rénovation énergétique des logements est devenue une priorité nationale. En 2025, la France renforce ses objectifs : sortir des passoires thermiques, réduire les factures et améliorer le confort des habitants. Voici l’essentiel à connaître pour engager la rénovation énergétique de votre résidence principale.
Un investissement conséquent mais rentable
Le coût des travaux de rénovation dépend fortement de leur nature et de l’état initial du logement. Pour une rénovation simple (isolation des combles, remplacement de fenêtres, etc.), comptez entre 500 et 800 €/m². Pour une rénovation complète ou globale, les prix peuvent grimper à 1 200 à 2 500 €/m².
À ces montants s’ajoutent des frais annexes souvent oubliés :
- Études techniques (DPE, audit) : 600 à 2 500 €
- Accompagnement administratif (AMO, architecte) : 500 à 3 000 €
- Assurances (dommage-ouvrage) : 1 500 à 3 000 €
- Divers (gravats, imprévus) : 1 000 à 3 000 €
Soit entre 4 000 et 14 500 € de frais annexes selon l’ampleur du projet. Bien que le budget global puisse sembler élevé, les économies d’énergie réalisées et la valorisation du bien immobilier rendent souvent l’opération rentable à moyen terme.
Des aides financières conditionnées
Plusieurs aides peuvent alléger le coût :
- MaPrimeRénov’ (État) : accessible aux propriétaires selon leurs revenus.
- Éco-prêt à taux zéro : financement sans intérêt du reste à charge.
- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : primes des fournisseurs d’énergie.
- Aides locales : régions, départements, communes.
Ces aides sont souvent conditionnées à la performance thermique des matériaux utilisés. Il est indispensable de fournir des devis détaillés comportant les coefficients thermiques réglementaires, et de faire appel à des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Coefficients thermiques à vérifier sur les devis
Les devis doivent contenir certains indicateurs techniques garantissant la performance énergétique des travaux :
|
Coefficient |
Description |
Exigence (aides) |
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R (résistance thermique) |
Pour l’isolation (murs, toiture, plancher) |
R ≥ 3 à 7 m²·K/W selon la zone |
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Uw (fenêtres) |
Déperdition thermique |
Uw ≤ 1,3 W/m²·K |
|
Sw (facteur solaire) |
Transmission solaire |
Sw ≥ 0,3 |
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COP / SCOP |
Rendement pompe à chaleur |
SCOP ≥ 3,9 |
|
λ (lambda) |
Conductivité thermique |
Indiqué sur fiche ACERMI |
Tous les isolants doivent idéalement être certifiés ACERMI, un label qui garantit la performance réelle et durable des matériaux isolants selon des normes précises. Cette certification est souvent obligatoire pour les aides publiques.
Démarches pour une rénovation énergétique réussie
- Évaluation initiale
Commencez par un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ou un audit énergétique si votre logement est classé F ou G. - Choix des travaux et des artisans
Privilégiez une rénovation globale (isolation + ventilation + chauffage) pour plus d’efficacité. Tous les professionnels doivent être RGE pour l’obtention d’aides. - Montage administratif
Avant tout début de travaux, déposez vos demandes de subventions avec :- devis détaillés,
- certificats techniques (ex. ACERMI),
- justificatifs de revenus,
- attestation RGE des artisans.
- Suivi de chantier et réception
Vérifiez la bonne réalisation et les performances réelles. Conservez tous les justificatifs pour recevoir les aides finales.
Réglementation en vigueur
Depuis la Loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G sont progressivement interdits à la location. D’ici 2028, tous les logements mis en location devront au minimum atteindre la classe E.
Un audit énergétique est obligatoire lors de la vente d’un logement très énergivore. En copropriété, un plan pluriannuel de travaux est désormais exigé dans les immeubles anciens.
Délais à anticiper
- Instruction des aides (ex. MaPrimeRénov’) : plusieurs semaines, parfois plus en période de forte demande.
- Réalisation des travaux : de quelques semaines pour des gestes simples, à plusieurs mois pour une rénovation globale.
- Démarches légales : audit, dépôt de dossier, éventuel permis ou déclaration préalable.
Conclusion
La rénovation énergétique d’une résidence principale est un projet complexe, mais essentiel. Elle permet de réduire ses factures, d’améliorer son confort et de préserver la valeur de son patrimoine.
Un exemple chiffré avec ce logement individuel de 100M2 passant de la lettre G -> D :
Économie annuelle estimée
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Énergie |
Économie basse |
Économie haute |
|
Gaz |
~ 2 600 €/an |
jusqu’à 4 200 €/an |
|
Électricité |
~ 5 500 €/an |
jusqu’à 8 000 €/an |
Pourcentage d’économie
- Gaz : environ 50 à 70 % d’économies
- Électricité : environ 60 à 75 %